(凤凰房产张家口站 特约稿件 文/宋云龙）
近期，全国楼市再迎一波调控收紧。短短两天时间包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市收紧措施，其中6个城市实施的限售，拉开了一轮新的楼市调控大幕。
从去年的930限购，到今年的317新政，再到现如今的调控，虽然都是调控政策，但是已经发生了潜移的变化。可以明确的感受到，高层对于全国楼市调控更加得心应手，也给了所谓“收紧三板斧已经抡完”的言论一记响亮的“耳光”。
截止目前，张家口地区包括张家口市区、崇礼、怀来三个地区分别已经限购，整个河北省分别有12个地区出台了不同程度的限购政策。纵观全国，河北也是楼市收紧政策最为密集的行政区，这与环京的特殊背景有着密不可分的关系。
面对新一轮的高压的态势，张家口是否会继续加码收紧？未来房地产调控的走向如何？还得从这次调控的三个不同以往的关键点说起，明白这些，这次调控的用意也就一目了然了。
房价·涨幅
西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉这八个城市，分别为八个省会城市，遍布神州大地，看似天南海北没有共同点，但其实它们有一个的特征就是：房价涨幅。
根据国家统计局公布的8月房价数据，这八个城市的均有不同程度涨幅。其中石家庄上涨9.5%，西安上涨14.7%，重庆上涨12.9%、南昌上涨8.7%、南宁上涨12.5%、长沙上涨16.9%、贵阳上涨9.2%、武汉上涨9.0%
无一例外，全部都是大幅上涨的城市。笔者初步数了一下，在8月全国70大中城市房价数据上，此次调控的8个城市涨幅均位于前20名，最低的南昌涨8.7%也排在18名的位置，而长沙暴涨了16.9%，高居全国第一。
我们不妨看看7月的房价数据，石家庄涨13.1%，西安涨13.8%，重庆涨12.8%，南昌涨9.4%，南宁11.8%，长沙涨17.9%。在70个城市涨幅中，南昌最低也排在28名的位置，其余城市均跻身前十，长沙依旧冠绝全国。
因此，不难看出，此番调控，第一个规律：哪个城市涨的多，就调控谁。
区域·深层
如果说这两年的调控，主要围绕着北上广深等一线城市展开的话，那么下一阶段进一步的调控甚至是限售将围绕着中部城市、甚至是西部城市展开。
一系列一线城市的收紧政策和措施，使得市场投资和投机需求瞄上了正在快速的发展的中西部城市。例如长沙、重庆这些年来，发展快速又有国家产业的支持，加之本地人口密集，逐渐开始成为人们关注的焦点。
随着“炒房客”和“投资客”的到来，加上城市发展速度导致的市场需求，房价就出现了快速上涨的情形。因此，我们看到，近期受到国家新型城镇化和一带一路政策扶持的热门城市，均出现了不同程度的房价上涨。其中，尤以此次限购的八个城市为甚。
君有疾在腠理，不治将恐深；君之病在骨髓，无奈何也……此次调控，一个重要的目的就是不让这些快速上涨的城“病入骨髓”，将病症控制在“腠理”。不论是二三四线哪类城市，国家调控更加深层，更加精准，力图将市场控制在理性、规律的范围内。
贯彻·落实
记得317新政出台之时，不少业内和房地产从业者预测此次收紧将持续多长时间。半年？一年？多久可以熬过严冬，柳暗花明。
这三把火能烧多久？
这次恐怕又让松绑论者失望了，高层没有忘记制定的总体规划，也无意松绑救市。前段时间，喧嚣尘上的环京松绑传言，这次算是不攻自破。
近一年来的一系列楼市调控并不是东一棒子西一耙子，而是全国所有省市自治区直辖市统一进行的。再也不会出现，按下葫芦浮起瓢的情况。
而且，高层对于环京区域、沪三角区域、广深城市群等等热门的区域和城市，有了更为精细的监控。例如环京区域的燕郊、崇礼，广州周边的的中山、佛山等等，都被重点“照顾”。
因此，随着930新政即将周年，也基本意味着高层贯彻房地产市场健康发展、房价稳定、“房子不是用来炒的”等大方针始终保持不变。
未来
通过国家统计局的数据可以看到，还是有相当一部分城市的房价依旧达到同比两位数的增长，甚至其中包括一些三四线城市。所以，这次的八个城市不会是结束，还有会城市陆续加入。
张家口近年房价持续上涨，这与区域经济发展和政策倾向有着密不可分的关系。年初崇礼和怀来两个热点区域就分别限购降温楼市，倘若张家口及其相关区域继续保持高热上涨的态势，恐怕也将进入国家加码的“清单”。
此外，我们看到了除了限购这个收紧措施外，此次的六个城市出台了限售措施。这个杀手锏，从市场两端截杀非自住型需求。当然，面对限售措施，未来可能会使一部分城市的租金价格有所上涨。
可以初步预计，未来的很长一段时间，楼市还将继续保持“谁涨灭谁”，“哪里火就降温哪里”，“谁不统一思想就强化思想”的具有中国特色和民情的房地产市场。
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